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儋州市共享农庄可行性研究报告
项目简介
1、项目地域：海南·新盈
2、项目类别：可行性研究报告
3、客户需求：立项
4、项目概述
本项目抓住海南大力发展乡村旅游推进全域旅游的发展契机，以乡村旅游为核心，以特色农业观光体验民宿为主题，打造集农业生产、观光、体验，乡村、度假、餐饮、旅居于一体的共享农庄。
项目总投资72267.27万元，规划总用地面积2009.18亩，项目开发运营主要由海南绿拓置业有限公司承担。
项目受到儋州市相关部门的大力支持，项目对儋州市美丽乡村建设将起到举足轻重的作用，必将推动儋州市乡村旅游特色民宿示范村和美丽乡村休闲旅游度假景区建设，成为儋州乡村旅游新高地。

服务情况
1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

目录结构
第一章 总论.......................................................................................................... 7
1.1项目概况......................................................................................................... 7
1.1.1项目名称...................................................................................................... 7
1.1.2项目性质...................................................................................................... 7
1.1.3项目建设地点.............................................................................................. 7
1.1.4项目建设单位.............................................................................................. 7
1.1.5项目背景...................................................................................................... 8
1.1.6项目介绍...................................................................................................... 8
1.2项目优势与机会............................................................................................. 9
1.2.1项目区优势.................................................................................................. 9
1.2.2项目机会...................................................................................................... 9
1.3项目投资亮点............................................................................................... 10
1.3.1共享农庄投资布局，正当时.................................................................... 10
1.3.2轻资产，平台化运作................................................................................ 10
1.3.3逆城市化，催热民宿经济........................................................................ 10
1.3.4财务投资回报高........................................................................................ 11
1.4报告编制原则与依据................................................................................... 11
1.4.1可行性研究报告编制原则........................................................................ 11
1.4.2可行性研究报告编制依据........................................................................ 11
1.5主要经济技术指标....................................................................................... 12
1.6研究结论....................................................................................................... 14
第二章 建设单位简介........................................................................................ 15
第三章 宏观发展背景........................................................................................ 17
3.1政策环境分析............................................................................................... 17
3.1.1国家层面.................................................................................................... 17
3.1.2海南层面.................................................................................................... 17
3.2 城市发展格局.............................................................................................. 18
3.2.1海南迎来“自贸区＋自由港”重大利好................................................ 18
3.2.2儋州同海口、三亚将迎来建设海南区域中心城市新的黄金期............ 18
3.3 城市经济...................................................................................................... 19
3.3.1地区生产总值，近年呈不断上涨态势.................................................... 19
3.3.2产业结构不断优化，逐渐发展成以三产为主的现代化城市................ 19
3.3.3固定资产投资-房地产是城市重要的支柱行业...................................... 20
3.3.4人口及居民收入，逐年稳步提升............................................................ 20
第四章  市场分析.............................................................................................. 22
4.1共享经济市场分析....................................................................................... 22
4.1.1共享经济市场概况.................................................................................... 22
4.1.2共享农庄发展现状.................................................................................... 22
4.2旅游市场分析............................................................................................... 22
4.2.1海南省旅游市场规模................................................................................ 22
4.2.2海南省乡村旅游市场................................................................................ 23
4.2.3儋州旅游市场分析.................................................................................... 25
4.3 民宿市场分析.............................................................................................. 25
4.3.1海南候鸟人群数量.................................................................................... 25
4.3.2 海南民宿市场现状................................................................................... 25
4.3.3海南民宿市场发展潜力............................................................................ 26
第五章  项目介绍.............................................................................................. 28
5.1项目区介绍................................................................................................... 28
5.1.1区位条件.................................................................................................... 28
5.1.2土地权属.................................................................................................... 30
5.1.3项目区现状................................................................................................ 30
5.2功能分区....................................................................................................... 31
5.2.1服务中心.................................................................................................... 32
5.2.2智慧新园.................................................................................................... 32
5.2.3花果乐园.................................................................................................... 33
5.2.4稻菜田园.................................................................................................... 34
5.2.5野奢庄园.................................................................................................... 34
5.3建设内容....................................................................................................... 35
5.3.1 土地利用布局........................................................................................... 35
5.3.2 主要建设内容........................................................................................... 35
5.4 建设规模...................................................................................................... 36
5.4.1用地规模.................................................................................................... 36
5.4.2建筑规模.................................................................................................... 37
第六章  特色民宿.............................................................................................. 41
6.1民宿设计建议............................................................................................... 41
6.1.1设计原则.................................................................................................... 41
6.1.2设计定位.................................................................................................... 44
6.2建筑风格建议............................................................................................... 45
6.2.1花果庄园特色民宿.................................................................................... 45
6.2.2稻菜田园特色民宿.................................................................................... 46
6.2.3野奢庄园特色民宿.................................................................................... 46
6.3 民宿建筑规模.............................................................................................. 47
6.4 民宿运作模式.............................................................................................. 48
6.5 民宿盈利模式.............................................................................................. 49
6.6 财务预测...................................................................................................... 49
6.6.1收入预测.................................................................................................... 49
6.6.2成本预测.................................................................................................... 51
6.6.3现金流量预测............................................................................................ 52
第七章  运营规划.............................................................................................. 54
7.1运作模式....................................................................................................... 54
7.2盈利模式....................................................................................................... 55
7.3营销推广....................................................................................................... 56
7.3.1客群定位.................................................................................................... 56
7.3.2营销策略.................................................................................................... 57
7.4实施规划....................................................................................................... 59
第八章  投资估算.............................................................................................. 61
第九章  财务预测.............................................................................................. 62
9.1基本假设....................................................................................................... 62
9.2财务预测....................................................................................................... 62
9.2.1收入预测.................................................................................................... 63
9.2.2成本预测.................................................................................................... 64
9.2.3现金流量预测............................................................................................ 65
第十章 投资价值分析总结................................................................................ 67
10.1项目投资政策环境良好............................................................................. 67
10.2自然条件优越............................................................................................. 67
10.3区位优势明显............................................................................................. 67
10.4 项目盈利能力强、投资回收期短............................................................ 68
10.5合作方实力雄厚......................................................................................... 68

最终成果
项目正在推进过程中